Chương trình Thời sự thứ Hai, 05/06/2017
| 05/06/2017 | 568 Lượt nghe
Tin nước Úc:
. Tin Úc: Bất kể Mỹ rút lui, Úc vẫn kiên quyết sẽ ký kết hiệp định Paris
. Melbourne: Số vùng ngoại ô có giá từ 1 triệu đô la trở lên tăng gấp bốn lần trong năm năm
. Victoria: Các Giám đốc thuộc chính quyền chi gần $900,000 cho các chuyến thăm nước ngoài
. Tin Úc: Ngoại trưởng Bishop xác nhận công dân Úc thứ 3 trong vụ khủng bố ở London
. Melbourne: Thị trưởng Doyle phát biểu về việc thuốc lá đã giết chết mẹ mình trong cuộc họp hội đồng
. Tin Úc: Tin tặc là mối đe dọa lớn đối với dịch vụ đường sắt của Úc
. Southbank: Hỏa hoạn dữ dội nhấn chìm một tòa nhà hai tầng
. Melbourne: Bắt giữ kẻ vẽ hàng trăm bức tranh graffiti trái phép trên đường phố
. Tin vắn
Tin Thế giới:
Bộ Thống nhất Hàn Quốc ngày 5/6 cho biết họ đã chấp thuận thêm 4 đề nghị tiếp xúc với Triều Tiên, trong bối cảnh Seoul đã quyết định linh hoạt nối lại các hoạt động giao lưu dân sự liên Triều. Người phát ngôn Lee Duc-haeng của bộ trên cho biết: “Bộ đã chấp thuận các đề nghị trên dựa trên cơ sở lập trường là chính phủ sẽ xem xét linh hoạt việc nối lại các hoạt động giao lưu dân sự liên Triều trong khuôn khổ không vi phạm các biện pháp trừng phạt quốc tế.” Những đề nghị này do các tổ chức phi chính phủ của Hàn Quốc và một tổ chức quốc tế về võ taekwondo đệ trình. Như vậy, kể từ khi Tổng thống Moon Jae-in theo đường lối tự do nhậm chức hồi đầu tháng trước, đến nay Seoul đã chấp thuận 15 đề nghị về tiếp xúc trong lĩnh vực giao lưu dân sự liên Triều.
Tổng thống Mỹ Donald Trump ngày 4/6 đã gọi những vụ tấn công ở London là hành động "tàn sát độc ác" và khẳng định Mỹ sẽ hết mình hỗ trợ Anh đưa những kẻ tấn công chịu trách nhiệm ra trước công lý. Tổng thống Trump cũng đã gửi lời chia buồn sâu sắc tới các nạn nhân của vụ thảm sát. Vào tối 3/6, những kẻ khủng bố đã giết hại ít nhất 7 người khi lao xe tải vào những người đi bộ trên cầu London và dùng dao tấn công nhiều du khách. Cảnh sát đã bắn chết 3 kẻ tấn công tại chợ Borough gần cầu London trong vòng 8 phút sau khi nhận được cuộc gọi khẩn cấp đầu tiên.
Saudi Arabia và Bahrain ngày 5/6 đã bất ngờ cắt đứt quan hệ ngoại giao và tất cả các kênh liên lạc trên biển, trên không và trên đất liền với Qatar. Chính phủ Saudi Arabia tuyên bố việc phong tỏa quan hệ ngoại giao với Qatar là cần thiết để bảo vệ vương quốc này khỏi cái mà họ gọi là khủng bố và chủ nghĩa cực đoan. Nước này cũng rút tất cả quân đội trong lực lượng liên quân với Qatar khỏi cuộc chiến đang diễn ra tại Yemen. Trong khi đó, Bộ Ngoại giao Bahrain nói các công dân Qatar cần rời khỏi Bahrain trong vòng hai tuần và rằng đường hàng không và đường biển giữa hai nước sẽ bị ngưng. Một số nguồn tin trong khu vực cho biết Ai Cập cũng theo bước Saudi Arabia, Bahrain tiến hành cắt đứt quan hệ ngoại giao với Qatar. Hiện phía Qatar chưa đưa ra bất kỳ bình luận nào về vụ việc.
Bộ trưởng Quốc phòng Indonesia Ryamizard Ryacudu ngày 4/6 cho biết quốc gia Đông Nam Á này có thể đóng cửa các biên giới để ngăn chặn các tay súng từ tổ chức phiến quân Nhà nước Hồi giáo (IS) tự xưng ở Iraq và Syria hiện đang ẩn náu tại miền Nam Philippines thâm nhập vào lãnh thổ nước này. Dẫn số liệu từ các thông tin tình báo, Bộ trưởng Quốc phòng Indonesia ước tính có hơn 200.000 tay súng thề trung thành với IS tại khu vực Đông Nam Á. Trong khi đó, hơn 200 triệu dân theo đạo Hồi của Indonesia, quốc gia Hồi giáo lớn nhất thế giới, có thể trở thành "những mục tiêu hàng đầu" bị ảnh hưởng bởi tư tưởng cực đoan được IS truyền bá.
Thủ tướng Campuchia Samdech Techo Hun Sen ngày 5/6 tuyên bố đảng Nhân dân Campuchia (CPP) cầm quyền đã giành được đa số phiếu trong các cuộc bầu cử Hội đồng xã, phường lần thứ 4 diễn ra ngày 4/6. Thủ tướng Hun Sen cho biết, trong tổng số 6.743.329 phiếu bầu, CPP đã giành được 3.529.400 phiếu, tương đương 51,39%." Như vậy, số phiếu mà đảng CPP nhận được trong các cuộc bầu cử năm nay đã tăng hơn 300.000 phiếu so với các cuộc bầu cử quốc gia năm 2013. Trong khi đó, đảng Cứu nguy Dân tộc (CNRP) đối lập giành được 46% số phiếu bầu. Thủ tướng 64 tuổi cũng bày tỏ hy vọng đảng CPP sẽ vẫn giành thắng lợi lớn trong các cuộc bầu cử quốc gia sẽ diễn ra vào tháng 7/2018.
Thứ trưởng Bộ Quốc phòng Nga, Thượng tướng Alexander Fomin ngày 4/6 khẳng định Nga coi Hiệp hội các quốc gia Đông Nam Á (ASEAN) như một đối tác chiến lược quan trọng trong vấn đề đảm bảo an ninh và ổn định khu vực. Đồng thời, ông Fomin cũng nhấn mạnh rằng Nga đã đưa ra một số sáng kiến nhằm tăng cường những hoạt động khởi đầu mang tính tập thể rộng rãi trong khu vực và phát triển quy tắc ứng xử chung cho tất cả các bên ở châu Á-Thái Bình Dương. Bên cạnh đó, Thứ trưởng Fomin cũng nhấn mạnh vai trò đặc biệt của cơ chế ADMM+ (Hội nghị Bộ trưởng Quốc phòng ASEAN và các đối tác) nhằm tăng cường an ninh khu vực. Theo ông Fomin, các hoạt động tập trận chung diễn ra thành công những năm qua đã chứng minh tính hiệu quả và phù hợp của ADMM+.
Kết quả cuộc thăm dò dư luận do hãng Realmeter tiến hành mới nhất được công bố ngày 5/6 cho thấy tỷ lệ ủng hộ Tổng thống Hàn Quốc Moon Jae-in đã giảm xuống còn 78,1%, so với mức 84% tuần trước đó - mức tín nhiệm cao nhất so với các nhà lãnh đạo tiền nhiệm. Tính về lứa tuổi, uy tín của ông Moon sụt giảm mạnh nhất trong những người ở nhóm 60 tuổi trở lên, sau đó là trong các nhóm 40 và 50 tuổi. Realmeter cho rằng tỷ lệ ủng hộ Tổng thống Moon giảm mạnh do nhiều người ủng hộ ông đã thay đổi lập trường trong bối cảnh xuất hiện nhiều ý kiến phản đối những nhân vật được ông chỉ định vào nội các, đồng thời các đảng đối lập phản ứng trước việc có thêm một số bộ phận của hệ thống phòng thủ tên lửa tầm cao giai đoạn cuối (THAAD) của Mỹ được đưa vào Hàn Quốc nhưng không được thông báo.
Sáng 5/6 đã xảy ra vụ nổ tại một nhà máy hóa dầu ở thành phố Lâm Nghi, tỉnh Sơn Đông, miền Đông Trung Quốc. Hiện chưa rõ nguyên nhân cũng như mức độ thiệt hại của vụ nổ này. Được biết, vụ nổ xảy ra lúc 1 giờ sáng và dẫn tới hỏa hoạn tại khu vực bốc dỡ hàng của Công ty trách nhiệm hữu hạn hóa dầu Lâm Nghi Kim Dự thuộc Khu phát triển kinh tế Lâm Nghi Lâm Cảng. Các vụ nổ hóa chất lớn tại thành phố cảng Thiên Tân năm 2015 đã cướp đi sinh mạng của hơn 170 người. Sau đó, Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình đã yêu cầu giới chức trong nước phải rút ra bài học xương máu từ vụ việc này.
Tên Abz, 27 tuổi, từ Pakistan tới Anh từ nhỏ, là kẻ cầm đầu trong các vụ tấn công khủng bố ở trung tâm thủ đô London hôm 3/6 vừa qua, làm bảy người chết và ít nhất 48 người bị thương. Theo nguồn tin trên, một trong ba kẻ tấn công bị bắn chết sau khi lao xe tải vào người đi bộ trên cầu London và tiếp tục dùng dao đâm chém ở một khu chợ lân cận, được cảnh sát xác định là Abz. Tên này sống ở Barking từng là nhân viên trong dịch vụ xe điện ngầm và chuỗi thực phẩm ăn nhanh. Tên Abz nổi tiếng vì có tư tưởng cấp tiến. Cảnh sát đã xác định được danh tính của toàn bộ ba kẻ tấn công, song yêu cầu truyền thông Anh không được tiết lộ do vẫn đang tiến hành điều tra. Nhóm khủng bố Nhà nước Hồi giáo (IS) đã thừa nhận gây ra vụ tấn công trên.
Tổng thống Nga Vladimir Putin đã cực lực phủ nhận cáo buộc thu thập thông tin nhạy cảm để gây ảnh hưởng đến người đồng cấp Mỹ Donald Trump. Tổng thống Putin tuyên bố những cáo buộc nói trên là "vô nghĩa" và khẳng định chưa bao giờ gặp Tổng thống Trump dù chủ nhân Nhà Trắng từng đến Nga với tư cách là doanh nhân. Ngoài ra, ông Putin tiếp tục phủ nhận nghi vấn Nga can thiệp vào cuộc bầu cử tổng thống năm 2016 tại Mỹ. Vào đầu năm nay, các cơ quan tình báo Mỹ tuyên bố Moscow cố tác động vào kết quả bỏ phiếu theo hướng có lợi cho Tổng thống Trump bằng cách tấn công mạng nhắm vào các quan chức cấp cao của đảng Dân chủ.
Ít nhất 9 người bị thương khi máy bay của Hãng hàng không hoàng gia Hà Lan đi vào vùng nhiễu động lúc đang trên đường đến Hồng Kông. Sự cố xảy ra sáng 4/6 khiến nhiều hành khách bị ném khỏi ghế ngồi, trong khi đồ đạc văng tung tóe khắp khoang máy bay. Máy bay mang số hiệu KL887 có hành trình từ thủ đô Amsterdam (Hà Lan) đến Hồng Kông cuối cùng đã hạ cánh an toàn tại sân bay quốc tế Hồng Kông. Hình ảnh được đăng tải cho thấy một số hành khách phải đeo mặt nạ dưỡng khí hoặc bị chấn thương ở đầu. Những người này nhanh chóng được các nhân viên y tế đưa đến bệnh viện cấp cứu.
Trong phiên giao dịch sáng 5/6, giá vàng châu Á đã chạm mức cao nhất trong 6 tuần do những số liệu kém tươi sáng về thị trường lao động tại Mỹ đã làm “lu mờ” triển vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ tăng mạnh lãi suất. Một khảo sát mới đây của hãng tin Reuters cho thấy các ngân hàng lớn ở Phố Wall vẫn tin tưởng vào khả năng Fed sẽ nâng lãi suất trong cuộc họp chính sách dự kiến vào các ngày 13-14/6. Tuy nhiên, những số liệu kém hơn kỳ vọng về nền kinh tế lớn nhất thế giới đang khiến giới đầu tư không thống nhất quan điểm với nhau về những gì sẽ diễn ra sau cuộc họp sắp tới. SPDR Gold Trust, quỹ giao dịch vàng lớn nhất thế giới, cho biết lượng vàng do họ nắm giữ đã tăng 0,42% lên 851,000 tấn trong phiên 2/6 vừa qua.
Tin Thể thao:
Cầu thủ chạy cánh của Chelsea Eden Hazard đã bị chấn thương mắt cá chân và sẽ vắng mặt ở 2 trận đấu tới của đội tuyển Bỉ. Bỉ sẽ gặp CH Czech trong trận giao hữu vào ngày 6/6 tới, trước khi gặp Estonia ở vòng loại World Cup 4 ngày sau đó. HLV Roberto Martinez sẽ không có sự phục vụ của Hazard ở 2 trận đấu trên, sau khi anh dính chấn thương trong buổi tập ở đội tuyển quốc gia. Đội tuyển Bỉ chưa thông báo Hazard sẽ vắng mặt bao lâu vì chấn thương nhưng có thể nó sẽ ảnh hưởng đến sự chuẩn bị của anh ở đầu mùa giải tới với Chelsea.
Tiền đạo Antoine Griezmann tuyên bố anh sẽ ở lại Atletico Madrid trong Hè này, bất chấp được Manchester United săn đón ráo riết. Cầu thủ người Pháp cho biết anh không thể rời bỏ Atletico Madrid trong tình cảnh CLB này đang gặp khó khăn sau khi CAS giữ nguyên án cấm chuyển nhượng với đội bóng của HLV Diego Simeone.
Việc Manchester United sẽ khó lòng có được chữ ký của Antoine Griezmann do Atletico Madrid dính án phạt cấm chuyển nhượng tới 1/2018. Do vậy, Manchester United lập tức hướng đến mục tiêu khác, đó là Gareth Bale. Tuy nhiên, mới đây ngôi sao người Xứ Wales khẳng định sẽ tiếp tục gắn bó với đội chủ sân Bernabeu thay vì đầu quân cho Manchester United.
Arsenal đã nhắm đến tiền đạo Pierre-Emerick Aubameyang của Dortmund để tăng cường hàng công. Chân sút người Gabon được cho là đã đạt thỏa thuận gia nhập Paris Saint-Germain, nhưng Dortmund vẫn chưa xác nhận thông tin này.
Đã có 1,7 triệu người like bức ảnh chụp kiểu đầu mới của Cristiano Ronaldo chỉ trong vòng 1 giờ đồng hồ, sau khi ngôi sao người Bồ Đào Nha đăng tải bức này lên Instagram. Chân sút của Real Marid đã ăn mừng chức vô địch Champions League bằng cách thay đổi kiểu tóc. Rất nhiều người đã ngạc nhiên về kiểu tóc mới này của Ronaldo. Anh đã lập cú đúp giúp Real Madrid thắng Juventus 4-1 tại Chung kết Champions League 2017.
Bayern Munich đang rất tự tin trong việc tiếp cận và họ cũng sẽ sớm gửi lời đề nghị chính thức đến Arsenal trong vài tuần tới. Đến Bayern Munich, nhiều khả năng Sanchez sẽ hiện thực hóa được tham vọng chinh phục được những danh hiệu cao quý mà bản thân đã ấp ủ bấy lâu. Bên cạnh đó tại Đức, Sanchez cũng sẽ có cơ hội gặp lại người bạn thân Arturo Vidal.
Manchester United dự định thông báo chính thức chiêu mộ trung vệ Benfica Victor Lindelof trong tuần này. Dự kiến vụ chuyển nhượng sẽ được công bố sau khi Thụy Điển đá trận vòng loại World Cup 2018 với Pháp vào ngày 9/6 tới. Lindelof là mục tiêu theo đuổi của Jose Mourinho từ lâu. Trung vệ 22 tuổi người Thụy Điển được nhắm mua vì Mourinho chưa hài lòng với vị trí trung vệ của Quỷ đỏ nhất là khi họ sẽ chơi cả ở Premier League lẫn Champions League mùa tới. Để có được Victor Lindelof, đội bóng Anh ước tính phải chi 30 triệu bảng.
Gianluigi Buffon cho biết anh vẫn còn 1 năm hợp đồng với Juventus và điều đó đồng nghĩa với việc anh có thêm một cơ hội nữa để chinh phục Champions League. Cho tới nay đây là danh hiệu quan trọng mà một trong những thủ môn vĩ đại nhất lịch sử bóng đá thế giới chưa giành được. Buffon đã thất bại ở 3 trận chung kết Champions League các năm 2003, 2015 và 2017 đều với Juventus.
Báo Anh cho biết ông Juergen Klopp xác định chiêu mộ tiền đạo Lyon Alexandre Lacazette là mục tiêu số 1 trong kỳ chuyển nhượng mùa Hè năm nay. Đúng ra, Lacazette đã có thỏa thuận với Atletico Madrid nhưng vì Atletico bị cấm bổ sung cầu thủ cho tới tháng 1/2018 nên cơ hội lại mở ra với các đội bóng Anh. Manchester United cũng quan tâm với tiền đạo đã ghi 37 bàn thắng ở các giải cho Lyon mùa qua. Arsenal từng theo đuổi anh nhưng bị Lacazette từ chối. Liverpool tin là họ đang Lacazette trong cuộc đua chuyển nhượng này. Chân sút 26 tuổi được The Kop nhắm đến để thay thế Daniel Sturridge.
Trận đấu tại vòng 4 Roland Garros đã diễn ra theo thế một chiều hoàn toàn cho Nadal. Những gì mà Roberto Bautista Agut làm được chỉ là lấy của Nadal đúng 5 game trước khi thất thủ với tỷ số đậm đà 1-6, 2-6, 2-6.
Lọt vào tứ kết, Nadal sẽ chờ đợi đối thủ của anh sẽ là Pablo Carreño Busta, người bất ngờ đánh bại hạt giống số 5 Milos Raonic ở vòng này.
Ở một trận đấu khác, hạt giống số 8 Kei Nishikori đã phải cực kỳ nhọc nhằn để đánh bại tay vợt người Hàn Quốc Chung Hyeon. Tưởng chừng tay vợt Nhật Bản sẽ giải quyết nhanh Chung Hyeon với chiến thắng 7-5, 6-4 qua 2 set đầu.
Tuy nhiên bên kia lưới Chung Hyeon đã thi đấu cực hay ở các set 3 và 4 với chiến thắng 7-6, 6-0 để đưa trận đấu vào set thứ 5. Rất may Nishikori đã kịp thời trở lại với sự bình tĩnh vốn có để thắng 6-4 và giành vé đi tiếp.
Ngoài bất ngờ đến từ Raonic và Gasquet bỏ cuộc do chấn thương, ngày thi đấu này khá yên ả khi cả Djokovic và Dominic Thiem đều vượt qua các đối thủ còn lại.
Tại giải đơn nữ, niềm hi vọng số 1 của nước Pháp lúc này là Mladenovic càng chơi càng hay. Ở trận đấu với ĐKVĐ Muguruza, cô gái sinh năm 1993 đã vượt lên chóng vánh ở set 1 với chiến thắng 6-1.
Tuy nhiên việc không kiểm soát được sự hưng phấn đã khiến Mladenovic trả giá ở set 2, cô mất 2 break và chấp nhận để đối thủ người Tây Ban Nha thắng lại với tỉ số 6-3.
Bước vào set quyết định, Mladenovic đã chơi cực kì quyết đoán, cô có break sớm để vượt lên dẫn 4-2. Tâm lí bị dao động đã khiến Muguruza tỏ ra nôn nóng, và trong game thứ 9, tay vợt này đã thêm 1 lần nữa sảy chân và nhận thất bại 3-6, qua đó dâng tấm vé vào vòng tiếp theo cho đối thủ.
Ở 1 trận đấu đáng chú ý khác, cựu số 1 thế giới Wozniacki cũng phải mất tới 3 set mới có thể phân định thắng thua trước cựu vô địch Pháp mở rộng Kuznetsova. Đối thủ của tay vợt Đan Mạch ở vòng sau sẽ là Ostapenko.
Điều gì khiến thị trường nhà đất ở Úc sụp đổ và các nhà đầu tư bị thua lỗ?
Ngày càng có nhiều chuyên gia kinh tế độc lập và nhà hoạch định chính sách thừa nhận rằng, thị trường nhà đất ở Úc đang trong tình trạng bong bóng. Người đứng đầu Ủy ban Đầu tư và Chứng khoán Úc (ASIC), ông Greg Medcraft, đã nhận định về tình trạng này từ rất sớm, và trong năm nay, ông đã liên tục đưa ra cảnh báo về vấn đề này. Thư ký phụ trách bộ phận tài chính của ngân hàng Commonwealth bank, ông John Fraser và cựu chính trị gia đứng đầu đảng Tự do, ông Hohn Hewson, cũng đều sử dụng thuật ngữ “bong bóng” khi nói về thị trường nhà đất ở Úc.
Trong khi không phải tất cả các chuyên gia đều gọi sử dụng thuật ngữ trên, về cơ bản, các nhà phân tích chẳng hạn như ông Chris Richardson và ông Shane Oliver đều cho rằng, việc mua bất động sản ngay bây giờ là điều phi lý, đặc biệt là ở Sydney và Melbourne. Hơn nữa, tổ chức xếp hạng tín dụng Standard & Poor's ngày càng tỏ ra lo ngại về nguy cơ bong bóng nhà ở tại Úc. Tóm lại, nước Úc đang ở gần nguy cơ bong bóng nhà đất hơn bao giờ hết, hoặc ít nhất là việc định giá nhà quá cao tại hai thành phố thủ phủ lớn nhất của Úc. Thế nhưng, xu hướng hiện tại đang diễn ra giống như dự đoán của các chuyên gia về khả năng sụp đổ của thị trường nhà đất.
Các nhà kinh tế độc lập dự đoán rằng, thị trường nhà đất ở Úc sẽ đối mặt với tình trạng trì trệ trong thời gian dài. Hoặc có lẽ, trong trường hợp xấu nhất, giá nhà trung bình sẽ giảm từ 10-15%. Như vậy, chúng ta đang được cảnh báo về việc nguy cơ giá nhà ở giảm trên 20% không chỉ là có thể, mà đang ở nguy cơ ngày càng cao. Có hai nguyên nhân chính khiến các chuyên gia nhận định rằng giá nhà ở có khả năng bị tụt dốc nhanh chóng. Nguyên nhân đầu tiên là tỷ lệ nợ hộ gia đình trên thu nhập ở Úc đang đạt mức cao kỷ lục là 189%, nhiều hơn Tổng Sản phẩm Quốc nội (GDP) đến 123%.
Một mặt, điều này đặt chúng ta vào vị trí toàn cầu khi nhắc đến các khoản nợ vay cá nhân và nợ vay mua nhà, chủ yếu đều là trên thị trường bất động sản. Mặt khác, tình trạng đó khiến các hộ gia đình ở Úc trở nên dễ bị tổn thương hơn trước bất kỳ lần tăng tỷ lệ lãi suất nào, hoặc bất kỳ quy định nào nhằm siết chặt tiêu chuẩn cho vay. Theo phân tích của các chuyên gia, những quy định này không chỉ cản trở việc tái cấp vốn hoặc vay tín dụng, mà còn làm tăng các chi phí khác (ví dụ như phí nhiên liệu, thuế, hoặc làm tăng tỷ lệ lạm phát do đô la Úc giảm giá), hoặc tăng tỷ lệ thất nghiệp. Tình trạng tỷ lệ thất nghiệp tăng là hoàn toàn có thể xảy ra ở một quốc gia có nợ hộ gia đình ở mức quá cao. Trong suốt một năm qua, các hộ gia đình ở Úc đang phải thắt chặt chi tiêu và chỉ tập trung vào những nhà bán lẻ uy tín.
Nguyên nhân thứ hai làm tăng khả năng sụp đổ của thị trường nhà đất là việc có ít khả năng thanh toán. Về cơ bản, khả năng thanh toán có nghĩa là bạn có thể mua hoặc bán bất động sản một cách dễ dàng bất cứ khi nào bạn muốn. Thị trường cổ phiếu thường có tính thanh khoản cao. Trên thị trường đó có nhiều người mua và người bán, chi phí giao dịch ở mức thấp và bạn có thể đặt lệnh mua bán cổ phiếu gần như ngay lập tức. Điều này trái ngược với thị trường nhà đất, bởi lẽ chỉ có một số lượng rất hạn chế bất động sản được chào bán trên thị trường so với tổng số nhà thực sự.
Việc bán một căn nhà thường mất đến hàng tháng để chuẩn bị và quảng cáo, nhằm đạt được mức giá tốt nhất. Và việc mua một căn nhà có lẽ sẽ còn mất thời gian lâu hơn vì vấn đề cân đối tài chính. Không những vậy, mua và bán bất động sản là giao dịch lớn nhất đối với hầu hết các hộ gia đình trong cuộc đời của họ. Tại mỗi thời điểm, cần phải có một số lượng người mua nhất định – ít nhất là trong đó có những người có sẵn tài chính từ việc vay tiền ngân hàng, trong khi đây không phải là điều kiện cần thiết đối với hầu hết các nhà đầu tư chứng khoán.
Trong lúc thị trường bất động sản ở Úc đang tiếp tục phát triển, không một ai lo ngại về sự sụp đổ của nó, và vấn đề tài chính có khả năng sẽ thúc đẩy giá nhà đất gia tăng. Nếu các điều kiện cho vay được mở rộng thì số lượng người mua nhà sẽ tăng, trong khi những kỳ vọng về việc giá nhà sẽ tiếp tục tăng khiến số lượng người bán vẫn ở mức thấp. Chúng ta đã chứng kiến sự bùng nổ gần đây nhất của thị trường bất động sản ở khu vực bờ biển phía Đông nước Úc, với nguồn cung hạn chế và sự cạnh tranh gay gắt của người mua nhà thúc đẩy giá nhà tăng cao hơn.
Tuy vậy, điều này sẽ không diễn ra mãi mãi vì số lượng khoản nợ hộ gia đình còn có thể tiếp tục duy trì chỉ có thể ở một giới hạn nhất định, đặc biệt là khi tỷ lệ tăng lương đang ở mức thấp nhất kể từ cuộc khủng hoảng gần đây nhất. Số liệu thống kê mới nhất của Sở Thuế vụ Úc cho thấy, 60% bất động sản được mua để đầu tư đang trong tình trạng bị thua lỗ, vì các khoản chi phí (bao gồm lãi suất) đều cao hơn tiền thuê nhà thu về. Đối với những chủ nhà dạng này, chiến lược rất rõ ràng: chờ được bù đắp tiền đầu tư thua lỗ từ thuế khấu trừ bù lỗ, và hy vọng được chiết khấu thuế đến 50%.
Chiến lược này đã đem lại lợi ích cho họ trong nhiều năm, nhưng nó sẽ không còn hiệu quả một khi giá nhà đất bị trì trệ. Khi điều này xảy ra, các nhà đầu tư vẫn sẽ bị thua lỗ ngay cả khi họ đã được khấu trừ thuế. Nếu tình trạng này kéo dài, nhiều nhà đầu tư sẽ muốn bán đi bất động sản của họ, gây ra rủi ro về khả năng thanh toán. Bên cạnh đó, rủi ro về khả năng thanh toán cũng bắt nguồn từ việc có ít người mua hơn là người bán trên thị trường. Đặc biệt là nếu tỷ lệ thất nghiệp tăng thì sẽ có nhiều người bán buộc phải bán đi bất động sản của họ.
Tỷ giá đô la Úc so với đồng đô la Mỹ USD ngày hôm nay 05/06/2017 là 1 AUD = 0.744 USD.
Tỷ giá đô la Úc so với Việt Nam Đồng ngày hôm nay 05/06/2017 là 1 AUD = 16876.47 VND.
Theo Trung tâm dự báo thời tiết, thứ Ba tại Sài Gòn, chiều tối có mưa rào và dông, ngày nắng. Nhiệt độ dao động từ 27 đến 33 độ.
Tại Hà Nội, đêm không mưa, ngày có lúc có mưa. Nhiệt độ dao động từ 28 đến 34 độ.
Tại Adelaide, trời ít mây, trong ngày có thể có mưa rào, gió nhẹ. Nhiệt độ dao động từ 7 đến 16 độ.
Tại Brisbane, trời nắng, gió nhẹ. Nhiệt độ dao động từ 12 đến 23 độ.
Tại Sydney, trời ít mây, chiều tối có thể có mưa rào, gió di chuyển với vận tốc từ 15-25km/h. Nhiệt độ dao động từ 9 đến 18 độ.
Tại Melbourne, trời nhiều mây, trong ngày có thể có mưa rào, gió di chuyển với vận tốc từ 15-25km/h. Nhiệt độ dao động từ 8 đến 14 độ.
Hoàng Yến - Cẩm Nhung - Kim Phụng
. Tin Úc: Bất kể Mỹ rút lui, Úc vẫn kiên quyết sẽ ký kết hiệp định Paris
. Melbourne: Số vùng ngoại ô có giá từ 1 triệu đô la trở lên tăng gấp bốn lần trong năm năm
. Victoria: Các Giám đốc thuộc chính quyền chi gần $900,000 cho các chuyến thăm nước ngoài
. Tin Úc: Ngoại trưởng Bishop xác nhận công dân Úc thứ 3 trong vụ khủng bố ở London
. Melbourne: Thị trưởng Doyle phát biểu về việc thuốc lá đã giết chết mẹ mình trong cuộc họp hội đồng
. Tin Úc: Tin tặc là mối đe dọa lớn đối với dịch vụ đường sắt của Úc
. Southbank: Hỏa hoạn dữ dội nhấn chìm một tòa nhà hai tầng
. Melbourne: Bắt giữ kẻ vẽ hàng trăm bức tranh graffiti trái phép trên đường phố
. Tin vắn
Tin Thế giới:
Bộ Thống nhất Hàn Quốc ngày 5/6 cho biết họ đã chấp thuận thêm 4 đề nghị tiếp xúc với Triều Tiên, trong bối cảnh Seoul đã quyết định linh hoạt nối lại các hoạt động giao lưu dân sự liên Triều. Người phát ngôn Lee Duc-haeng của bộ trên cho biết: “Bộ đã chấp thuận các đề nghị trên dựa trên cơ sở lập trường là chính phủ sẽ xem xét linh hoạt việc nối lại các hoạt động giao lưu dân sự liên Triều trong khuôn khổ không vi phạm các biện pháp trừng phạt quốc tế.” Những đề nghị này do các tổ chức phi chính phủ của Hàn Quốc và một tổ chức quốc tế về võ taekwondo đệ trình. Như vậy, kể từ khi Tổng thống Moon Jae-in theo đường lối tự do nhậm chức hồi đầu tháng trước, đến nay Seoul đã chấp thuận 15 đề nghị về tiếp xúc trong lĩnh vực giao lưu dân sự liên Triều.
Tổng thống Mỹ Donald Trump ngày 4/6 đã gọi những vụ tấn công ở London là hành động "tàn sát độc ác" và khẳng định Mỹ sẽ hết mình hỗ trợ Anh đưa những kẻ tấn công chịu trách nhiệm ra trước công lý. Tổng thống Trump cũng đã gửi lời chia buồn sâu sắc tới các nạn nhân của vụ thảm sát. Vào tối 3/6, những kẻ khủng bố đã giết hại ít nhất 7 người khi lao xe tải vào những người đi bộ trên cầu London và dùng dao tấn công nhiều du khách. Cảnh sát đã bắn chết 3 kẻ tấn công tại chợ Borough gần cầu London trong vòng 8 phút sau khi nhận được cuộc gọi khẩn cấp đầu tiên.
Saudi Arabia và Bahrain ngày 5/6 đã bất ngờ cắt đứt quan hệ ngoại giao và tất cả các kênh liên lạc trên biển, trên không và trên đất liền với Qatar. Chính phủ Saudi Arabia tuyên bố việc phong tỏa quan hệ ngoại giao với Qatar là cần thiết để bảo vệ vương quốc này khỏi cái mà họ gọi là khủng bố và chủ nghĩa cực đoan. Nước này cũng rút tất cả quân đội trong lực lượng liên quân với Qatar khỏi cuộc chiến đang diễn ra tại Yemen. Trong khi đó, Bộ Ngoại giao Bahrain nói các công dân Qatar cần rời khỏi Bahrain trong vòng hai tuần và rằng đường hàng không và đường biển giữa hai nước sẽ bị ngưng. Một số nguồn tin trong khu vực cho biết Ai Cập cũng theo bước Saudi Arabia, Bahrain tiến hành cắt đứt quan hệ ngoại giao với Qatar. Hiện phía Qatar chưa đưa ra bất kỳ bình luận nào về vụ việc.
Bộ trưởng Quốc phòng Indonesia Ryamizard Ryacudu ngày 4/6 cho biết quốc gia Đông Nam Á này có thể đóng cửa các biên giới để ngăn chặn các tay súng từ tổ chức phiến quân Nhà nước Hồi giáo (IS) tự xưng ở Iraq và Syria hiện đang ẩn náu tại miền Nam Philippines thâm nhập vào lãnh thổ nước này. Dẫn số liệu từ các thông tin tình báo, Bộ trưởng Quốc phòng Indonesia ước tính có hơn 200.000 tay súng thề trung thành với IS tại khu vực Đông Nam Á. Trong khi đó, hơn 200 triệu dân theo đạo Hồi của Indonesia, quốc gia Hồi giáo lớn nhất thế giới, có thể trở thành "những mục tiêu hàng đầu" bị ảnh hưởng bởi tư tưởng cực đoan được IS truyền bá.
Thủ tướng Campuchia Samdech Techo Hun Sen ngày 5/6 tuyên bố đảng Nhân dân Campuchia (CPP) cầm quyền đã giành được đa số phiếu trong các cuộc bầu cử Hội đồng xã, phường lần thứ 4 diễn ra ngày 4/6. Thủ tướng Hun Sen cho biết, trong tổng số 6.743.329 phiếu bầu, CPP đã giành được 3.529.400 phiếu, tương đương 51,39%." Như vậy, số phiếu mà đảng CPP nhận được trong các cuộc bầu cử năm nay đã tăng hơn 300.000 phiếu so với các cuộc bầu cử quốc gia năm 2013. Trong khi đó, đảng Cứu nguy Dân tộc (CNRP) đối lập giành được 46% số phiếu bầu. Thủ tướng 64 tuổi cũng bày tỏ hy vọng đảng CPP sẽ vẫn giành thắng lợi lớn trong các cuộc bầu cử quốc gia sẽ diễn ra vào tháng 7/2018.
Thứ trưởng Bộ Quốc phòng Nga, Thượng tướng Alexander Fomin ngày 4/6 khẳng định Nga coi Hiệp hội các quốc gia Đông Nam Á (ASEAN) như một đối tác chiến lược quan trọng trong vấn đề đảm bảo an ninh và ổn định khu vực. Đồng thời, ông Fomin cũng nhấn mạnh rằng Nga đã đưa ra một số sáng kiến nhằm tăng cường những hoạt động khởi đầu mang tính tập thể rộng rãi trong khu vực và phát triển quy tắc ứng xử chung cho tất cả các bên ở châu Á-Thái Bình Dương. Bên cạnh đó, Thứ trưởng Fomin cũng nhấn mạnh vai trò đặc biệt của cơ chế ADMM+ (Hội nghị Bộ trưởng Quốc phòng ASEAN và các đối tác) nhằm tăng cường an ninh khu vực. Theo ông Fomin, các hoạt động tập trận chung diễn ra thành công những năm qua đã chứng minh tính hiệu quả và phù hợp của ADMM+.
Kết quả cuộc thăm dò dư luận do hãng Realmeter tiến hành mới nhất được công bố ngày 5/6 cho thấy tỷ lệ ủng hộ Tổng thống Hàn Quốc Moon Jae-in đã giảm xuống còn 78,1%, so với mức 84% tuần trước đó - mức tín nhiệm cao nhất so với các nhà lãnh đạo tiền nhiệm. Tính về lứa tuổi, uy tín của ông Moon sụt giảm mạnh nhất trong những người ở nhóm 60 tuổi trở lên, sau đó là trong các nhóm 40 và 50 tuổi. Realmeter cho rằng tỷ lệ ủng hộ Tổng thống Moon giảm mạnh do nhiều người ủng hộ ông đã thay đổi lập trường trong bối cảnh xuất hiện nhiều ý kiến phản đối những nhân vật được ông chỉ định vào nội các, đồng thời các đảng đối lập phản ứng trước việc có thêm một số bộ phận của hệ thống phòng thủ tên lửa tầm cao giai đoạn cuối (THAAD) của Mỹ được đưa vào Hàn Quốc nhưng không được thông báo.
Sáng 5/6 đã xảy ra vụ nổ tại một nhà máy hóa dầu ở thành phố Lâm Nghi, tỉnh Sơn Đông, miền Đông Trung Quốc. Hiện chưa rõ nguyên nhân cũng như mức độ thiệt hại của vụ nổ này. Được biết, vụ nổ xảy ra lúc 1 giờ sáng và dẫn tới hỏa hoạn tại khu vực bốc dỡ hàng của Công ty trách nhiệm hữu hạn hóa dầu Lâm Nghi Kim Dự thuộc Khu phát triển kinh tế Lâm Nghi Lâm Cảng. Các vụ nổ hóa chất lớn tại thành phố cảng Thiên Tân năm 2015 đã cướp đi sinh mạng của hơn 170 người. Sau đó, Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình đã yêu cầu giới chức trong nước phải rút ra bài học xương máu từ vụ việc này.
Tên Abz, 27 tuổi, từ Pakistan tới Anh từ nhỏ, là kẻ cầm đầu trong các vụ tấn công khủng bố ở trung tâm thủ đô London hôm 3/6 vừa qua, làm bảy người chết và ít nhất 48 người bị thương. Theo nguồn tin trên, một trong ba kẻ tấn công bị bắn chết sau khi lao xe tải vào người đi bộ trên cầu London và tiếp tục dùng dao đâm chém ở một khu chợ lân cận, được cảnh sát xác định là Abz. Tên này sống ở Barking từng là nhân viên trong dịch vụ xe điện ngầm và chuỗi thực phẩm ăn nhanh. Tên Abz nổi tiếng vì có tư tưởng cấp tiến. Cảnh sát đã xác định được danh tính của toàn bộ ba kẻ tấn công, song yêu cầu truyền thông Anh không được tiết lộ do vẫn đang tiến hành điều tra. Nhóm khủng bố Nhà nước Hồi giáo (IS) đã thừa nhận gây ra vụ tấn công trên.
Tổng thống Nga Vladimir Putin đã cực lực phủ nhận cáo buộc thu thập thông tin nhạy cảm để gây ảnh hưởng đến người đồng cấp Mỹ Donald Trump. Tổng thống Putin tuyên bố những cáo buộc nói trên là "vô nghĩa" và khẳng định chưa bao giờ gặp Tổng thống Trump dù chủ nhân Nhà Trắng từng đến Nga với tư cách là doanh nhân. Ngoài ra, ông Putin tiếp tục phủ nhận nghi vấn Nga can thiệp vào cuộc bầu cử tổng thống năm 2016 tại Mỹ. Vào đầu năm nay, các cơ quan tình báo Mỹ tuyên bố Moscow cố tác động vào kết quả bỏ phiếu theo hướng có lợi cho Tổng thống Trump bằng cách tấn công mạng nhắm vào các quan chức cấp cao của đảng Dân chủ.
Ít nhất 9 người bị thương khi máy bay của Hãng hàng không hoàng gia Hà Lan đi vào vùng nhiễu động lúc đang trên đường đến Hồng Kông. Sự cố xảy ra sáng 4/6 khiến nhiều hành khách bị ném khỏi ghế ngồi, trong khi đồ đạc văng tung tóe khắp khoang máy bay. Máy bay mang số hiệu KL887 có hành trình từ thủ đô Amsterdam (Hà Lan) đến Hồng Kông cuối cùng đã hạ cánh an toàn tại sân bay quốc tế Hồng Kông. Hình ảnh được đăng tải cho thấy một số hành khách phải đeo mặt nạ dưỡng khí hoặc bị chấn thương ở đầu. Những người này nhanh chóng được các nhân viên y tế đưa đến bệnh viện cấp cứu.
Trong phiên giao dịch sáng 5/6, giá vàng châu Á đã chạm mức cao nhất trong 6 tuần do những số liệu kém tươi sáng về thị trường lao động tại Mỹ đã làm “lu mờ” triển vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ tăng mạnh lãi suất. Một khảo sát mới đây của hãng tin Reuters cho thấy các ngân hàng lớn ở Phố Wall vẫn tin tưởng vào khả năng Fed sẽ nâng lãi suất trong cuộc họp chính sách dự kiến vào các ngày 13-14/6. Tuy nhiên, những số liệu kém hơn kỳ vọng về nền kinh tế lớn nhất thế giới đang khiến giới đầu tư không thống nhất quan điểm với nhau về những gì sẽ diễn ra sau cuộc họp sắp tới. SPDR Gold Trust, quỹ giao dịch vàng lớn nhất thế giới, cho biết lượng vàng do họ nắm giữ đã tăng 0,42% lên 851,000 tấn trong phiên 2/6 vừa qua.
Tin Thể thao:
Cầu thủ chạy cánh của Chelsea Eden Hazard đã bị chấn thương mắt cá chân và sẽ vắng mặt ở 2 trận đấu tới của đội tuyển Bỉ. Bỉ sẽ gặp CH Czech trong trận giao hữu vào ngày 6/6 tới, trước khi gặp Estonia ở vòng loại World Cup 4 ngày sau đó. HLV Roberto Martinez sẽ không có sự phục vụ của Hazard ở 2 trận đấu trên, sau khi anh dính chấn thương trong buổi tập ở đội tuyển quốc gia. Đội tuyển Bỉ chưa thông báo Hazard sẽ vắng mặt bao lâu vì chấn thương nhưng có thể nó sẽ ảnh hưởng đến sự chuẩn bị của anh ở đầu mùa giải tới với Chelsea.
Tiền đạo Antoine Griezmann tuyên bố anh sẽ ở lại Atletico Madrid trong Hè này, bất chấp được Manchester United săn đón ráo riết. Cầu thủ người Pháp cho biết anh không thể rời bỏ Atletico Madrid trong tình cảnh CLB này đang gặp khó khăn sau khi CAS giữ nguyên án cấm chuyển nhượng với đội bóng của HLV Diego Simeone.
Việc Manchester United sẽ khó lòng có được chữ ký của Antoine Griezmann do Atletico Madrid dính án phạt cấm chuyển nhượng tới 1/2018. Do vậy, Manchester United lập tức hướng đến mục tiêu khác, đó là Gareth Bale. Tuy nhiên, mới đây ngôi sao người Xứ Wales khẳng định sẽ tiếp tục gắn bó với đội chủ sân Bernabeu thay vì đầu quân cho Manchester United.
Arsenal đã nhắm đến tiền đạo Pierre-Emerick Aubameyang của Dortmund để tăng cường hàng công. Chân sút người Gabon được cho là đã đạt thỏa thuận gia nhập Paris Saint-Germain, nhưng Dortmund vẫn chưa xác nhận thông tin này.
Đã có 1,7 triệu người like bức ảnh chụp kiểu đầu mới của Cristiano Ronaldo chỉ trong vòng 1 giờ đồng hồ, sau khi ngôi sao người Bồ Đào Nha đăng tải bức này lên Instagram. Chân sút của Real Marid đã ăn mừng chức vô địch Champions League bằng cách thay đổi kiểu tóc. Rất nhiều người đã ngạc nhiên về kiểu tóc mới này của Ronaldo. Anh đã lập cú đúp giúp Real Madrid thắng Juventus 4-1 tại Chung kết Champions League 2017.
Bayern Munich đang rất tự tin trong việc tiếp cận và họ cũng sẽ sớm gửi lời đề nghị chính thức đến Arsenal trong vài tuần tới. Đến Bayern Munich, nhiều khả năng Sanchez sẽ hiện thực hóa được tham vọng chinh phục được những danh hiệu cao quý mà bản thân đã ấp ủ bấy lâu. Bên cạnh đó tại Đức, Sanchez cũng sẽ có cơ hội gặp lại người bạn thân Arturo Vidal.
Manchester United dự định thông báo chính thức chiêu mộ trung vệ Benfica Victor Lindelof trong tuần này. Dự kiến vụ chuyển nhượng sẽ được công bố sau khi Thụy Điển đá trận vòng loại World Cup 2018 với Pháp vào ngày 9/6 tới. Lindelof là mục tiêu theo đuổi của Jose Mourinho từ lâu. Trung vệ 22 tuổi người Thụy Điển được nhắm mua vì Mourinho chưa hài lòng với vị trí trung vệ của Quỷ đỏ nhất là khi họ sẽ chơi cả ở Premier League lẫn Champions League mùa tới. Để có được Victor Lindelof, đội bóng Anh ước tính phải chi 30 triệu bảng.
Gianluigi Buffon cho biết anh vẫn còn 1 năm hợp đồng với Juventus và điều đó đồng nghĩa với việc anh có thêm một cơ hội nữa để chinh phục Champions League. Cho tới nay đây là danh hiệu quan trọng mà một trong những thủ môn vĩ đại nhất lịch sử bóng đá thế giới chưa giành được. Buffon đã thất bại ở 3 trận chung kết Champions League các năm 2003, 2015 và 2017 đều với Juventus.
Báo Anh cho biết ông Juergen Klopp xác định chiêu mộ tiền đạo Lyon Alexandre Lacazette là mục tiêu số 1 trong kỳ chuyển nhượng mùa Hè năm nay. Đúng ra, Lacazette đã có thỏa thuận với Atletico Madrid nhưng vì Atletico bị cấm bổ sung cầu thủ cho tới tháng 1/2018 nên cơ hội lại mở ra với các đội bóng Anh. Manchester United cũng quan tâm với tiền đạo đã ghi 37 bàn thắng ở các giải cho Lyon mùa qua. Arsenal từng theo đuổi anh nhưng bị Lacazette từ chối. Liverpool tin là họ đang Lacazette trong cuộc đua chuyển nhượng này. Chân sút 26 tuổi được The Kop nhắm đến để thay thế Daniel Sturridge.
Trận đấu tại vòng 4 Roland Garros đã diễn ra theo thế một chiều hoàn toàn cho Nadal. Những gì mà Roberto Bautista Agut làm được chỉ là lấy của Nadal đúng 5 game trước khi thất thủ với tỷ số đậm đà 1-6, 2-6, 2-6.
Lọt vào tứ kết, Nadal sẽ chờ đợi đối thủ của anh sẽ là Pablo Carreño Busta, người bất ngờ đánh bại hạt giống số 5 Milos Raonic ở vòng này.
Ở một trận đấu khác, hạt giống số 8 Kei Nishikori đã phải cực kỳ nhọc nhằn để đánh bại tay vợt người Hàn Quốc Chung Hyeon. Tưởng chừng tay vợt Nhật Bản sẽ giải quyết nhanh Chung Hyeon với chiến thắng 7-5, 6-4 qua 2 set đầu.
Tuy nhiên bên kia lưới Chung Hyeon đã thi đấu cực hay ở các set 3 và 4 với chiến thắng 7-6, 6-0 để đưa trận đấu vào set thứ 5. Rất may Nishikori đã kịp thời trở lại với sự bình tĩnh vốn có để thắng 6-4 và giành vé đi tiếp.
Ngoài bất ngờ đến từ Raonic và Gasquet bỏ cuộc do chấn thương, ngày thi đấu này khá yên ả khi cả Djokovic và Dominic Thiem đều vượt qua các đối thủ còn lại.
Tại giải đơn nữ, niềm hi vọng số 1 của nước Pháp lúc này là Mladenovic càng chơi càng hay. Ở trận đấu với ĐKVĐ Muguruza, cô gái sinh năm 1993 đã vượt lên chóng vánh ở set 1 với chiến thắng 6-1.
Tuy nhiên việc không kiểm soát được sự hưng phấn đã khiến Mladenovic trả giá ở set 2, cô mất 2 break và chấp nhận để đối thủ người Tây Ban Nha thắng lại với tỉ số 6-3.
Bước vào set quyết định, Mladenovic đã chơi cực kì quyết đoán, cô có break sớm để vượt lên dẫn 4-2. Tâm lí bị dao động đã khiến Muguruza tỏ ra nôn nóng, và trong game thứ 9, tay vợt này đã thêm 1 lần nữa sảy chân và nhận thất bại 3-6, qua đó dâng tấm vé vào vòng tiếp theo cho đối thủ.
Ở 1 trận đấu đáng chú ý khác, cựu số 1 thế giới Wozniacki cũng phải mất tới 3 set mới có thể phân định thắng thua trước cựu vô địch Pháp mở rộng Kuznetsova. Đối thủ của tay vợt Đan Mạch ở vòng sau sẽ là Ostapenko.
Điều gì khiến thị trường nhà đất ở Úc sụp đổ và các nhà đầu tư bị thua lỗ?
Ngày càng có nhiều chuyên gia kinh tế độc lập và nhà hoạch định chính sách thừa nhận rằng, thị trường nhà đất ở Úc đang trong tình trạng bong bóng. Người đứng đầu Ủy ban Đầu tư và Chứng khoán Úc (ASIC), ông Greg Medcraft, đã nhận định về tình trạng này từ rất sớm, và trong năm nay, ông đã liên tục đưa ra cảnh báo về vấn đề này. Thư ký phụ trách bộ phận tài chính của ngân hàng Commonwealth bank, ông John Fraser và cựu chính trị gia đứng đầu đảng Tự do, ông Hohn Hewson, cũng đều sử dụng thuật ngữ “bong bóng” khi nói về thị trường nhà đất ở Úc.
Trong khi không phải tất cả các chuyên gia đều gọi sử dụng thuật ngữ trên, về cơ bản, các nhà phân tích chẳng hạn như ông Chris Richardson và ông Shane Oliver đều cho rằng, việc mua bất động sản ngay bây giờ là điều phi lý, đặc biệt là ở Sydney và Melbourne. Hơn nữa, tổ chức xếp hạng tín dụng Standard & Poor's ngày càng tỏ ra lo ngại về nguy cơ bong bóng nhà ở tại Úc. Tóm lại, nước Úc đang ở gần nguy cơ bong bóng nhà đất hơn bao giờ hết, hoặc ít nhất là việc định giá nhà quá cao tại hai thành phố thủ phủ lớn nhất của Úc. Thế nhưng, xu hướng hiện tại đang diễn ra giống như dự đoán của các chuyên gia về khả năng sụp đổ của thị trường nhà đất.
Các nhà kinh tế độc lập dự đoán rằng, thị trường nhà đất ở Úc sẽ đối mặt với tình trạng trì trệ trong thời gian dài. Hoặc có lẽ, trong trường hợp xấu nhất, giá nhà trung bình sẽ giảm từ 10-15%. Như vậy, chúng ta đang được cảnh báo về việc nguy cơ giá nhà ở giảm trên 20% không chỉ là có thể, mà đang ở nguy cơ ngày càng cao. Có hai nguyên nhân chính khiến các chuyên gia nhận định rằng giá nhà ở có khả năng bị tụt dốc nhanh chóng. Nguyên nhân đầu tiên là tỷ lệ nợ hộ gia đình trên thu nhập ở Úc đang đạt mức cao kỷ lục là 189%, nhiều hơn Tổng Sản phẩm Quốc nội (GDP) đến 123%.
Một mặt, điều này đặt chúng ta vào vị trí toàn cầu khi nhắc đến các khoản nợ vay cá nhân và nợ vay mua nhà, chủ yếu đều là trên thị trường bất động sản. Mặt khác, tình trạng đó khiến các hộ gia đình ở Úc trở nên dễ bị tổn thương hơn trước bất kỳ lần tăng tỷ lệ lãi suất nào, hoặc bất kỳ quy định nào nhằm siết chặt tiêu chuẩn cho vay. Theo phân tích của các chuyên gia, những quy định này không chỉ cản trở việc tái cấp vốn hoặc vay tín dụng, mà còn làm tăng các chi phí khác (ví dụ như phí nhiên liệu, thuế, hoặc làm tăng tỷ lệ lạm phát do đô la Úc giảm giá), hoặc tăng tỷ lệ thất nghiệp. Tình trạng tỷ lệ thất nghiệp tăng là hoàn toàn có thể xảy ra ở một quốc gia có nợ hộ gia đình ở mức quá cao. Trong suốt một năm qua, các hộ gia đình ở Úc đang phải thắt chặt chi tiêu và chỉ tập trung vào những nhà bán lẻ uy tín.
Nguyên nhân thứ hai làm tăng khả năng sụp đổ của thị trường nhà đất là việc có ít khả năng thanh toán. Về cơ bản, khả năng thanh toán có nghĩa là bạn có thể mua hoặc bán bất động sản một cách dễ dàng bất cứ khi nào bạn muốn. Thị trường cổ phiếu thường có tính thanh khoản cao. Trên thị trường đó có nhiều người mua và người bán, chi phí giao dịch ở mức thấp và bạn có thể đặt lệnh mua bán cổ phiếu gần như ngay lập tức. Điều này trái ngược với thị trường nhà đất, bởi lẽ chỉ có một số lượng rất hạn chế bất động sản được chào bán trên thị trường so với tổng số nhà thực sự.
Việc bán một căn nhà thường mất đến hàng tháng để chuẩn bị và quảng cáo, nhằm đạt được mức giá tốt nhất. Và việc mua một căn nhà có lẽ sẽ còn mất thời gian lâu hơn vì vấn đề cân đối tài chính. Không những vậy, mua và bán bất động sản là giao dịch lớn nhất đối với hầu hết các hộ gia đình trong cuộc đời của họ. Tại mỗi thời điểm, cần phải có một số lượng người mua nhất định – ít nhất là trong đó có những người có sẵn tài chính từ việc vay tiền ngân hàng, trong khi đây không phải là điều kiện cần thiết đối với hầu hết các nhà đầu tư chứng khoán.
Trong lúc thị trường bất động sản ở Úc đang tiếp tục phát triển, không một ai lo ngại về sự sụp đổ của nó, và vấn đề tài chính có khả năng sẽ thúc đẩy giá nhà đất gia tăng. Nếu các điều kiện cho vay được mở rộng thì số lượng người mua nhà sẽ tăng, trong khi những kỳ vọng về việc giá nhà sẽ tiếp tục tăng khiến số lượng người bán vẫn ở mức thấp. Chúng ta đã chứng kiến sự bùng nổ gần đây nhất của thị trường bất động sản ở khu vực bờ biển phía Đông nước Úc, với nguồn cung hạn chế và sự cạnh tranh gay gắt của người mua nhà thúc đẩy giá nhà tăng cao hơn.
Tuy vậy, điều này sẽ không diễn ra mãi mãi vì số lượng khoản nợ hộ gia đình còn có thể tiếp tục duy trì chỉ có thể ở một giới hạn nhất định, đặc biệt là khi tỷ lệ tăng lương đang ở mức thấp nhất kể từ cuộc khủng hoảng gần đây nhất. Số liệu thống kê mới nhất của Sở Thuế vụ Úc cho thấy, 60% bất động sản được mua để đầu tư đang trong tình trạng bị thua lỗ, vì các khoản chi phí (bao gồm lãi suất) đều cao hơn tiền thuê nhà thu về. Đối với những chủ nhà dạng này, chiến lược rất rõ ràng: chờ được bù đắp tiền đầu tư thua lỗ từ thuế khấu trừ bù lỗ, và hy vọng được chiết khấu thuế đến 50%.
Chiến lược này đã đem lại lợi ích cho họ trong nhiều năm, nhưng nó sẽ không còn hiệu quả một khi giá nhà đất bị trì trệ. Khi điều này xảy ra, các nhà đầu tư vẫn sẽ bị thua lỗ ngay cả khi họ đã được khấu trừ thuế. Nếu tình trạng này kéo dài, nhiều nhà đầu tư sẽ muốn bán đi bất động sản của họ, gây ra rủi ro về khả năng thanh toán. Bên cạnh đó, rủi ro về khả năng thanh toán cũng bắt nguồn từ việc có ít người mua hơn là người bán trên thị trường. Đặc biệt là nếu tỷ lệ thất nghiệp tăng thì sẽ có nhiều người bán buộc phải bán đi bất động sản của họ.
Tỷ giá đô la Úc so với đồng đô la Mỹ USD ngày hôm nay 05/06/2017 là 1 AUD = 0.744 USD.
Tỷ giá đô la Úc so với Việt Nam Đồng ngày hôm nay 05/06/2017 là 1 AUD = 16876.47 VND.
Theo Trung tâm dự báo thời tiết, thứ Ba tại Sài Gòn, chiều tối có mưa rào và dông, ngày nắng. Nhiệt độ dao động từ 27 đến 33 độ.
Tại Hà Nội, đêm không mưa, ngày có lúc có mưa. Nhiệt độ dao động từ 28 đến 34 độ.
Tại Adelaide, trời ít mây, trong ngày có thể có mưa rào, gió nhẹ. Nhiệt độ dao động từ 7 đến 16 độ.
Tại Brisbane, trời nắng, gió nhẹ. Nhiệt độ dao động từ 12 đến 23 độ.
Tại Sydney, trời ít mây, chiều tối có thể có mưa rào, gió di chuyển với vận tốc từ 15-25km/h. Nhiệt độ dao động từ 9 đến 18 độ.
Tại Melbourne, trời nhiều mây, trong ngày có thể có mưa rào, gió di chuyển với vận tốc từ 15-25km/h. Nhiệt độ dao động từ 8 đến 14 độ.
Hoàng Yến - Cẩm Nhung - Kim Phụng
